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消費者嗅到買房良機美媒樓市復蘇沒那么美恒

2019-11-09 08:51:37来源:励志吧0次阅读

消费者嗅到买房良机 美媒:楼市复苏没那么美|恒大地产|房地产业_新浪财经_新浪

参考消息5月7道 外媒称,中国经济的薄弱点房地产行业可能看起来不那么疲软了但以开发商恒大地产集团有限公司的股价判断,投资者可能自欺欺人地认为即将出现新一轮的大幅增长

据美国《华尔街》站5月5道,中国房地产市场最近有所改善,对政府推出的一系列刺激需求的措施做出反应,比如取消购房限制以及放松房贷标准在全国房价较去年下降5%的情况下,购房者开始嗅到逢低买入的良机

全国房价环比停止下跌,大城市房价出现反弹瑞信(Credit Suisse)的杜劲松称,重要购房期“五一”长周末期间成交量上升这引发标普中国房地产指数过去一个月上涨30%

报道称,尽管这有助于预防更大范围的经济走软,但并不意味着中国房地产市场将重现过去的好时光大量未售房屋仍需消化,这将在一段时间内令开发商承压

不过,最大的开发商之一恒大地产的股价目前处于纪录高点,过去一个月上涨近100%花旗集团(Citigroup)称,根据去年的销售速度,该公司拥有的土地供应需要8年才能消化其竞争对手万科企业拥有的土地供应需3.6年消化,在可控范围内

众所周知,恒大地产已涉足整形外科和乳业等非地产行业该公司4月开始提供无理由退房保证,实际上是为购房者提供了一个在入住前反悔的机会这一策略或许有助于促进销售,但如果购房者退缩,则会带来风险

目前,恒大地产仍是杠杆水平最高的中资开发商之一野村(Nomura)称,若将永续债券计算在内,恒大地产的净负债权益比率已达到292%的危险水平,而万科为7%

恒大地产目前的股价是明年预期每股收益的14倍,而万科的预期市盈率为九倍在一定程度上,恒大地产得益于这样一种观点:中国政府将尽一切可能提振房地产业,甚至还会扶持负债最多的房地产公司

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