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想了解下镇江二手房交易税费如何计算具体该怎么理解-

2019-08-10 23:46:17来源:励志吧0次阅读

二手房过户该注意什么?问题详情:买房有个关键步骤,那就是过户,二手房过户会有哪些需要注意的呢?二手房装饰 推荐回答:二手房过户流程注意事项一:要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。 注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 二手房过户流程注意事项二:到房管局查询产权证的真实性 让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 二手房过户流程注意事项三:要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋 一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 二手房过户流程注意事项四:现场了解房产现状 看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。 与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。 所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。 在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。 有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。 二手房过户流程注意事项五:注意所购房屋历史遗留问题 购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 二手房过户流程注意事项六:对二手房价格进行评估 在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。 也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。 一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。 二手房过户流程注意事项七:注意协议签订内容 签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。 日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。 二手房过户流程注意事项八:合法彻底办理过户 注意交费时间 要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。 特别是如果你看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管,可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。 如果没有可信赖的第三方,定金较好交由银行监管。 具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易核心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。 如房东还有水电费未结清,等全部费用完结后才付中介。 二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。 二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言,一方面要对所购房屋的质量和真实性查验,另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。 二手房银行评估价会比交易价低吗?问题详情:关于二手房银行评估价,想请教下各位,是否有遇到过银行评估价比交易价低,导致得提高首付的情况? 推荐回答:我是注册房地产估价师,可以对这个问题解答一二。 1.首先搞清楚交易价到底是什么,这里应该是指真实成交价格,而非往网签价格。 2.网签价格往往比真实成交价低,目的是避税。 实际交税时,是网签价格减原先购买价格,装修款以及各项税费。 所以网签价越低交税越少。 .银行指定评估公司评估房子,评估公司一般会根据当前类似房子成交价给出评估值,根据国家规范,抵押价值是谨慎的市场价格,谨慎这个概念解读非常灵活,没有标准,各家评估公司执行起来做到自圆其说,符合估价规范就可以。 根据实际经验,评估价是报价的0.85到0.9之间,是成交价格的0.9 到0.95之间。 4.二手房按揭贷款,银行采取孰低原则,网签价或评估价以低的为基准再打折,这个折扣也叫抵押率,住宅一般是百分之七十,商业百分之五十,工业更低。 5.综上,一套价值1000万的房子,评估价最高950万左右,最高贷款额665万。 如果是同一套房子,二手房按揭,网签价格在800万,那么最高只能贷款560万。 二手房税费怎么计算,由谁承担?问题详情: 推荐回答:二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。 实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。 反之则按 %。 新政下的契税: 普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅: %、商业房或公司产权: % 折叠城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的 %。 折叠个人所得税 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。 5年以上普通住宅免交。 折叠土地出让金 成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米 经转商:10% 按经管理 %(按成交价) 折叠交易手续费 元/平方米×建筑面积 折叠合同印花税 房屋成交总额×0.05% 折叠营业税 2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 二手房交易税费 非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ; 个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅 年内:房屋成交总额×0.5% , 年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征; 买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0. %; 契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 %的契税。 过户费用 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价 %缴纳。 (买方承担) (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (卖方承担) ( )土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (卖方承担) (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 (房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担) (6)房屋产权登记费:80.00元。 (买方承担) (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米= 90.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。 (买方承担) 折叠工本费 80元,共有权证:20元 二手房交易流程有哪些,应注意什么问题?问题详情:我卖房子,有中介,交易费用及中介费由买方支付。 买方付两万订金后,再支付一部分首付给我付清贷款取出房产证,然后过户给买方,买方再拿房产证抵押贷款后,将剩余尾款给我。 请问假如过户后买方不将尾款给我,我该怎么办?此过程应注意那些问题?谢谢! 推荐回答:一般来说,二手房交易主要有两种方式:一种是买卖双方通过房产中介进行交易;另一种是买卖双方自由交易。 这两种交易形式所要经历的交易流程大体近似,但是我们仍然建议你选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司,即使你对所有的房产交易流程和知识了然于胸,中介通过自己对信息的掌握程度、对常见交易问题的熟悉,以及自身机制的完善都能大大的帮助你提高交易安全性,确保万无一失。 上海市二手房交易流程主要包含以下: 这一流程涵盖了二手房买卖的售前、售中和售后三大部分。 1.售前:买卖资格的审查 买方购房资格的审查,主要是依据上海市针对于二手房买卖买方购房资格的规定,如非上海户籍人事购房需提供一定时期的社保缴纳或个人所得税缴纳,境外人士购房需提供一定期限劳动合同等等。 而卖方的房屋则需注意是否具备上市交易条件,审核房屋的基本状况,如是否存在抵押、租赁、违章等。 2.售中:二手房买卖核心 售中过程包含了:签约(即网签)、注销抵押(若有)、购房资格及房产税认定、支付房款、贷款申请(若有)、缴税过户,办理完成上述几个交易流程,基本可以确定房子即将属于你了。 当然前提是每一步都能顺利完成,由于这一过程中许多部分需要到不同的政府机关,进行相应的登记和手续办理,所以这一段周期往往会相对漫长。 .售后:交易完成 很多人认为过户完成后,就可以高枕无忧,等着拎包入住了。 其实并不是,后期的交易过程也十分重要,比如物业费用、维修基金、水电煤的清算、尾款的结算、房屋的交接(设备、装饰)等等,所以仍要打起精神,小心谨慎。 其实真正的二手房交易并不像外界想象的那样危机四伏,只要遵循正规的交易流程,确保所有环节的合法合规,二手房买卖还是可以很轻松的。 如果一定要说交易过程中需要提醒注意的,大概有以下几个方面: 1.材料:二手房买卖过程需要提交大量的文件材料。 所以必须提前知晓有哪些材料需要准备,以免错漏。 避免材料无法提供,导致双方无法办理相关交易流程,最终使得交易流程进度延长,因此选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司,可以避免此类问题。 2.信息准确:所有的房产交易过程环环相扣,信息的准确性就显得尤为重要,经常有在办理过程的二手房买卖,因为信息提供不完全,甚至错误,导致交易的失败。 比如:买方家庭成员及家庭成员名下房屋情况、房屋所有权人情况、个人资质和征信等等。 4.资金安全:房屋是大宗的商品交易,标的巨大,动辄上百万千万,所以资金的安全就显得尤为重要。 目前,许多地区强制要求,二手房交易进行资金监管,就是为了保护交易双方的资金安全。 5.过户交房时避免违约责任:交房和过户是卖方的两大义务,需买卖双方配合。 当出现一方因种种原因不予配合时,另一方应书面催告,避免日后违约责任。 买卖合同中应明确买卖双方各项权利义务并约定相应的违约责任,以确保出现违约时保障守约方的合法权益。 即使买卖双方对上海市当下房屋交易的流程比较熟悉,但我们仍建议选择可信赖的能够并且提供品质服务的房产中介公司,专业房产中介公司可以为买卖双方提供专业的法律咨询服务、专业的房屋交易,保障买卖双方在房屋交易中各自的合法权益。 二手房交易,签合同后房东不过户怎么办?问题详情:上个月初在中介签的购房合同,房子是共同所有(男女双方,夫妻关系)当时是女的来签的合同,过去一个月催了无数次过户,女房东每次都以男房东在外地为由拒绝过户,有专业人士吗?帮忙想想办法,这样的问题怎么处理? 推荐回答:这个问题首先你表述的不够清楚。 1、中介机构签的合同,中介公司有在行使应尽的责任吗? 2、夫妻共同财产,为什么签合同只有一个人来签,补签协议有吗?合同上是否有约定条款? 、房屋情况是什么?证件是否齐全?是否需要解压?........ 4、你是按揭买的还是一次性买的?过了一个月,流程走到了过户的流程了吗?(若你做按揭的话一个月基本走不到过户的流程,一次性看房屋情况:一手证,是否抵押等) 70年产权的商品二手房没有房产证,用什么方式交易能把风险降到最低?问题详情:最近看中一套房子,70年产权的二手房,但是目前房产证还没有办理下来(同小区的部分房屋开始要下证了),房东要预付百分之70的房款,只能做定金公证。 如果购买,如何才能把风险降到最低? 推荐回答:我可以说一下我的经历,我就是买了这样的房子!前后经历,真的满是心酸! 2016年9月,我和我媳妇儿通过中介看中一套二手房,96平,当时均价7500,还是精装房,可以直接入住的,房东从开发商手里全款买的,无贷款,无抵押,单独所有,房东也没有入住,房子一直空着。 他当时说急用钱,所以要卖,当时说还有2个月就可以拿到产权证,就可以办理过户,我们就通过中介签了房屋购买意向合同,付了5万定金,总价72万。 然后到了2017年 月份,产权证还是没有下来,开发商那些有些手续不全,还在办理,然后 月22晚上,房东打电话说房子不想卖了,因为这期间房子涨了20万,他说看一下合同赔我们违约金,不过第二天早上他说还是算了,接着卖吧,他说开发商说6月可以下证,我估计是违约金还是有点高,房价的20% 大概14万多。 我说,那我们要签一个补充协议,如果你再违约怎么办?于是我们双方 月2 上午通过中介签了补充协议,我又付了5万预付款,另外再追加10万的违约金,并且我先入住房子,每月交1200的租金,直至房屋过户。 至此,我们觉得应该没有问题了,谁知道,签了补充协议的当晚,成都发布的限购令,我们没有了购房资格!心都凉了!有朋友建议说,你们可以注册公司,法人和股东都是你们两个人,然后以公司的名义全款买下来,于是我们把公司注册了,但是心里还是没底,毕竟合同上的买受人的自然人,不是企业,如果房东拿这个说事,还是不行,接下来,开始学历迁户,开调档函,15天后档案到了,又出了新政,开入户联系函需要 个月社保!哎,于是又等了2个多月,社保满了 个月,开了入户联系函,7月19去户籍中心上了户,刚刚办理完,新政又出了,本科学历直接落户,无需社保!哎,心里一万只草泥马我奔腾而过…然后就是等房东下证了,这期间,他通过中介联系我们,意思让我们放弃购买,他说他等不了这么久,要么就付全款,我们不同意,他说他还要起诉我们,于是我们拿着合同去咨询了律师,律师说协议有效,先住着,不用理他,再往后9月份,房产证下来了,当晚房东还是不配合,我明确告诉他,我只要房子,要求配合过户,本来我都约了第二天见律师,准备起诉的,晚上中介通知我,房东同意过户了!于是第二天完成过户!至此,从签订合同到拿到房子,整整一年的时间,房子从72万涨到了1 0万!还好我是幸运的! 个人建议!千万不要买没有产权证的房子!变数太大!!! 二手房交易税费如何进行计算?推荐回答:建议到房管局去问问,地区差地方有差距。 一般分房子不满两年需要交增值税加个税加契税~和不满五年交个税加契税,满五年以上只交契税。 维修基金看当地收不收了,建议不满两年的房子不要买税太高了,满二不满五年个税是房价的百分之二或有购房发票差价的百分之二十,契税是房价的百分之一或一点五,最好满五年不用缴税,而且房介没法额外赚钱,不然不懂,房介会在税上赚你的钱…… 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏慢性腹泻是什么原因引起的
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