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回購商品房做安置房要慎行

2019-11-09 06:54:43来源:励志吧0次阅读

回购商品房做安置房 要慎行

据住建部权威人士透露,住建部正调研以回购商品房用于安置房的棚改新模式

表面上看,政府"回购商品房做安置房"一举多得,诸如缓解商品房空置压力、对冲房价过快下跌风险、减少拆迁纠纷、节约建设成本、尽快完成棚改等对地方政府来讲,这些优点诱惑很大,动力也很大,在安置房任务的重压下,回购商品房则简单易行,何乐而不为

不过,这种模式也暗藏风险在民众对商品房市场预期也已逆转的情况下,地方政府大规模回购商品房岂不是在为房地产托底救市,获利最大的绝对不是安置房住户,而是那些深陷泥潭的开发商,政府将成为它们的"解放军"

我国楼市一直没有经过充分的调整,几次调整都被政府的救市和调控政策打乱,政府干预导致该行业无法市场化,走向了畸形发展的道路2008年金融危机时,就有地方政府出手回购商品房用于保障房,造成了"救市"效应,让楼市调整半途而废再搞"回购商品房做安置房",实际上是在重复过去的错误,相当于拿纳税人的钱去救开发商的命

当然,并不是说回购商品房绝对不可行,只是时机未到,现在楼市正处于调整的第一阶段,开发商还撑得住,房价还远没有跌到位政府应该等到开发商大规模破产,"白菜价"出现时才能出手回购这样政府花最少的钱回购到最多的房子,楼市也将淘汰掉一批竞争力弱的开发商,实现充分的调整

此外,由于官员与开发商之间很容易出现猫腻,回购很大可能会形成利益输送,拿纳税人血汗钱为开发商错误埋单成为大概率事件须知回购商品房只可抄底,不可用于"救市"政府千万不能一错再错

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