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蓄势待发筹划上市2009房企上市猜想

2019-08-21 01:50:09来源:励志吧0次阅读

  ==文章导读== 【趋势】 【房企剖析】

  【上市前瞻】星河湾:

  首创置业:恒大地产:富力地产: 7月29日,巨无霸(,,)成功上市,成为内地A股重启后首家上市房地产企业。与此同时,北京(,,)在香港联交所挂牌,成为今年以来首家在香港成功的内地房地产企业。对于包括恒大、万达、绿地等诸多蓄势待发正在积极筹划上市的房地产企业而言,这两家企业的上市仅仅是房地产企业扎堆上市的开始。据了解,目前至少超过20家房地产企业正在积极筹划上市。 ■现象 20余家房企筹划上市 6月5日证监会宣布A股重启,各大房企老总们对上市的言辞就开始此起彼伏地出现于各大媒体。 6月21日,北京住总集团董事长张贵林在集团招聘会上透露,IPO重启后,住总已经开始研究新的上市计划,并争取尽快提交可行方案。 7月8日,万达集团董事长在某论坛上透露,万达明年将选择国内A股上市。 7月10日,恒大地产董事局主席表示,恒大将重启IPO计划。 除了这些准备上市的公司,复地集团、(,,)、(,,)等多家H股上市公司也在近期表示,将重启回归A股的计划。 据《投资者报》统计,本次IPO重启后有超过20家房地产企业计划在A股和H股上市,募集资金规模将超过1000亿元。其中仅在A股“排队”等待IPO审批的房地产企业已经有14家。 与此同时,金科集团的成功借壳让不少企业看到了更可靠快捷的上市路径,目前,绿地集团、润丰集团等房企流露出来的意愿更青睐于“借壳上市”。 三种路径选择 据了解,目前房地产企业选择上市主要有三条路径,内地A股IPO、香港H股IPO、借壳上市。 其中A股IPO可以提供50倍左右的市盈率,但必须经过证监会批准,而证监会对房地产企业上市一直持谨慎态度,尤其是民营房企上市,审批极为严格,甚至明确表示对募集资金用于囤积土地、房源,或用于购买开发用地等的IPO,将不予核准。因此,A股上市难度最大。截至目前,全国前十名房企,民营房企中,只有万科是通过A股上市。 H股IPO对房地产企业约束较少,门槛较低,只需要业绩征服投资者就可以了,但这也意味着企业在土地储备、销售额和负债率等方面表现优异。这对民营企业,尤其是粤派开发商,吸引力不小。富力地产、合生创展等企业都是通过H股上市的。 更多的开发商选择了借壳在A股上市。显示,目前在A股市场109家房地产企业中,只有45家企业是通过“审核过会”程序上市,其余大部分企业则是通过借助壳资源等其他方式进入A股市场。今年以来,金科集团、(,,)等房地产企业就是通过借壳实现上市目的的。但借壳是个技术活和运气活,顺利的话,一次性成功,如果不顺利,不仅需要重新选壳,而且很可能把企业卷入一个资金漩涡。 截至7月24日,地产板块共有四家上市公司向机构投资者和境内自然人进行了再融资,总融资金额达到156.5 亿元。其中融资金额最大的是(,,),融资金额达到80亿元。

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